ЖК "Паруса" в Ялте 

от 80 000 до 130 000 руб. за 1 м2

Этажность: 4

Количество комнат: 1-2

Общая площадь от: 35 м2

Общая площадь до: 104 м2

Тел: +7(978)211-90-51

Email: danil-m@mail.ru

ЦЕНА ЗА КВАРТИРУ: от 3 168 000 руб.

ПОСТРОЕННЫЙ КУРОРТНЫЙ ПОСЕЛОК ЗАКРЫТОГО ТИПА «ПАРУСА» В Ялте по ул. Красина. На текущий момент ( апрель 2016) построены все 5(пять) 4-х этажных зданий проекта ,3 из которых получат свидетельства права собственности со статусом «квартира»( с пропиской) - уже к июню 2016 года ,еще 2 дома к сентябрю 2016 года. Комплекс находится по адресу : Ялта ул. Красина ЖК «ПАРУСА» -это пять 4этажных дома ,имеющих удобную планировку .Покупатели смогут выбрать 1-комнатные квартиры ( 38м2-53 м2),2-комнатные квартиры ( 103 м2) с просторными балконами и террасами . Уникальная особенность и отличие от других строящихся и построенных комплексов в Ялте- это 100% готовность квартир к проживанию с предложением 3-х различных дизайн-проектов . Каждая квартира в ЖК «Паруса» продается с качественным ремонтом: -стены и потолок окрашены европейскими износостойкими красками «CAPAROL» ; - на полу — ламинат «Aller Floors премиум», производство Австрия -удобное расположение розеточных групп и выключателей освещения, автоматика на 15 кв - санузел оборудован элементами бельгийских и немецких производителей, установлена качественная (6мм) душевая кабина .Бойлер « INDESIT»,плитка производство Италия. -одно из преимуществ это автономная климат-система :мульти сплит «Mitsubishi Electric», производство Япония. -Встроенный модуль кухни. *в индивидуальных случаях рассматривается продажа квартир под чистовую отделку (без финишных работ,с установленной климат-системой и электрической разводкой) в комплексе «Паруса». Это всего лишь несколько опций курортного типа недвижимости которые потенциальные покупатели квартир в ЖК «ПАРУСА» по-настоящему оценят. Закрытая территория, удобный подъезд с федеральной трассы ,отсутствие пробок в летнее время, а также ,расположение в ближайшем пригороде Ялты в районе «Поляны Сказок» и ТЦ «Конфети» ( 1,8 км до набережной Ялты)в окружении леса и виноградников ,отличной панорамой моря – это то, что предлагает построенный курортный поселок закрытого типа «ПАРУСА» После 30% заселения комплекса будет создано ОСМД с минимальной оплатой по квартплате. Отопление : инверторная (энергосберегающая) система климат-контроля (зима-лето) ,фасад утеплен минеральной ватой слоем 100 мм. Горячая вода :бойлер Приготовление пищи: электричество Счетчики воды и электроэнергии ( тариф для электрических домов) На сегодняшний день ,до получения свидетельств права собственности застройщиком- бронирование квартир в комплексе осуществляется договором с внесением от 10 % стоимости на расчетный счет застройщика, окончательный расчет и выход на сделку по корпусу 1,2,3 не позднее июля 2016 года. Корпус 4,5 не позднее ноября 2016 года.

 

Основные критерии: -квартиры в городе Ялта в построенном доме с разным этапом внутренней отделки в ценовом диапазоне 80-130 000 рублей Характеристика климата поселка Ливадия: Южный Берег Крыма - это узкая полоска суши, прикрытая с севера Главной грядой Крымских гор. Она протянулась от горы Аю-Даг (гора Медведь) в Гурзуфе до мыса Айя в Форосе. Южный берег - уникальная местность со своеобразным, субсредиземноморским климатом, великолепной растительностью и множеством природных красот. В мире найдется не много мест, которые по своим климатическим и ландшафтным условиям отвечали бы высоким требованиям настоящего курорта. Южный берег - из их числа. Именно здесь есть необыкновенная гармония природной среды, которая как нельзя лучше способствует восстановлению духовных сил и здоровья человека. Курорт Ялта - климатический. Основные лечебные факторы южнобережного климата - солнце, воздух и море. По сочетанию всех метеорологических элементов ЮБК - один из лучших климатических курортов мира. И, что особенно важно, использовать здесь климатические факторы для оздоровления и лечения можно в течение всего года. А в сентябре-октябре даже значительно полезней, чем летом. Поэтому климатолечение по-прежнему остается основой санаторно-курортного лечения на ЮБК. А целебные силы здешней природы весьма значительны. Уникальность климата: в сочетании морского воздуха, перемешанного с горным воздухом, наполненного фитонцидами хвойных растений и пригретого ласковым солнцем. Поэтому именно вблизи к крымским горам, где расположен ЖК «Паруса», крымский воздух особенно целебный. Климат характеризуется мягкой, теплой зимой (средняя температура января составляет +4°С) и сухим, но не слишком жарким летом (средняя температура июля +23,7°С). Свою роль играет здесь и Черное море, которое служит своего рода "гидрообогревателем" крымских берегов в зимнее время, а летом - наоборот - смягчает жару. Температура морской воды в августе - около 23°С. На ЮБК, где глубина моря больше, чем в других регионах Крыма, и, следовательно, вода прогревается медленнее, купальный сезон начинается позднее - в первой декаде июня, но и заканчивается иной раз только в конце октября. Поселок Ливадия - курортный посёлок, примыкающей непосредственно к г.Ялта. Именно здесь находится знаменитый Ливадийский дворец — южная резиденция российских императоров. И именно здесь в феврале 1945 года Сталин, Рузвельт и Черчилль решали, каким будет послевоенный мир. Именно благодаря уникальному климату поселка в Ливадии был построен санаторий «Ливадия» - одно из крупнейших лечебных кардиологических здравниц на Южнобережье. Также в Ливадии берет свое начало и знаменитая Царская тропа. Она получила свое название, потому что именно по ней предпочитала прогуливаться царская семья. Кроме того, она известна как Солнечная тропа. В этом месте даже в жаркий зной прохладно. Интересно то, что пройтись по этой тропе врачи рекомендуют людям для оздоровления, поскольку лечебные факторы природы и климата этого места действуют безотказно. Поэтому солнечную тропу также называют Дорогой здоровья. В Ливадии находится один из самых чистых пляжей южнобережья. Как доехать: Подъезд к Жилому комплексу осуществляется с трассы Симферополь – Ялта – Севастополь (Южнобережное шоссе), поворот на улицу Красина (СТО «BOSH»), район между поворотом на «Поляну сказок» и поворотом на санаторий «Узбекистан». Остановка общественного транспорта «Поляна сказок» - 300 м. До остановки от ЖК «Паруса» ведет обустроенная тропа. До пляжа поселка «Ливадия» - на такси 150 руб., на общественном транспорте 12 руб., пешком – 20 мин. через Ливадийский парк. До центра г.Ялта (Набережная) – на такси 150-180 руб., на общественном транспорте – 12 руб., пешком 20-30 мин. До ближайшего самого большого в Ялте супермаркета «Сильпо» и торгово-развлекательного центра «Кофетти» - 300м. До аэропорта «Симферополь» - 88 км., выезд на трассу до аэропорта – 100м. Что находится в непосредственной близости от ЖК «Паруса»: ТЦ «Конфетти», супермаркет «Сильпо», остановка общественного транспорта «Поляна сказок». Общие сведения о ЖК «Паруса»: ЖК «Паруса» - это 5 малоэтажных жилых домов, расположенных на обособленной охраняемой территории. Комплекс построен по индивидуальному европейскому проекту. Этажность – 4 этажа. В каждую квартиру вход индивидуальный. Из каждой квартиры открывается вид на Крымские горы, скалу Ставри Кая или Ялтинскую бухту. Что предлагается к продаже: Квартиры продаются с разной стадией отделки с возможностью объединения в большую площадь: К продаже предлагаются 1 и 2 комнатные квартиры – студии с лоджиями с отделкой «под ключ», оборудованием санузла, встроенной кухней, инженерным оборудованием (система кондиционирования, вентиляции, горячего водоснабжения). Подробный перечень материалов и оборудования, которые входят в стоимость квартиры прилагается . С чистовой отделкой: стяжки,штукатурка,разводка коммуникаций Под черновую отделку ( корп.3 и 5) Ввод ЖК «Паруса» в эксплуатацию: 1, 2, 4 корпуса – 2 квартал 2016 года (июнь) 3 и 5 корпуса – 3 квартал 2016 года (сентябрь) Информация о земельном участке: Площадь земельного участка - 1,0269 га Разрешенное целевое использование земельного участка: среднеэтажная жилая застройка. Категория земель: земли населенных пунктов. Участок находится в аренде у юридического лица – застройщика комплекса. Участок предоставлен застройщику для застройки квартала многоквартирных жилых домов. После того, как в ЖК «Паруса» будет продано не менее 30% квартир, жильцы имеют право на создание ТСЖ и переоформления на него земельного участка в собственность. Инфраструктура ЖК «Паруса»: - обособленная благоустроенная и озелененная территория - диспетчерская служба - открытая детская площадка - спортивно-оздоровительный центр для детей с игровой зоной - открытая площадка для семейного отдыха - паркинг (вынесен за пределы комплекса, но находится рядом через дорогу) - спортивно-оздоровительный центр для взрослых - сервисный центр (прачечная, химчистка, уборка) Комплекс будет обслуживаться управляющей компанией, которая будет находиться на территории комплекса во входной группе. Стоимость обслуживания для жителей комплекса – средняя по г.Ялта для вновь построенных жилых комплексов – около 35-40 руб/кв.м. Характеристика квартир: Количество квартир всего в 5 домах: 120, в т.ч. - 1-комнатные – 80 квартир - 2-комнатные – 20 квартир - 1-комнатные квартиры с большими террасами – 20 квартир Количество квартир в каждом доме – 24, в т.ч.: - 1 комнатные – 16 квартир - 2-комнатные – 4 квартиры - 1-комнатные квартиры с большими террасами – 4 квартиры Расположение квартир по этажам: - 1 и 2 этажи: 1-комнатные с лоджиями (по 8 квартир на каждом этаже) - 3 этаж: 2-комнатные с лоджиями (по 4 квартиры на этаже) - 4 этаж: 1-комнатные квартиры с большими террасами (по 4 квартиры на каждом этаже). Площади квартир: - 1–комнатные квартиры с лоджиями (1 и 2 этажи):  квартиры площадью 35 кв.м. и 44 кв.м.  лоджии площадью от 3 кв.м. до 21 кв.м. (3 кв.м., 5,5 кв.м., 11 кв.м., 21 кв.м.); при расчетах общей площади квартир для оплаты площадь лоджии рассчитывается с учетом коэффициента 0,3. - 2–комнатные квартиры с лоджиями (3 этаж):  квартиры площадью 78 кв.м.  лоджии площадью 14,5 кв.м. и 27 кв.м.; при расчетах общей площади квартир для оплаты площадь лоджии рассчитывается с учетом коэффициента 0,3. - 1-комнатные квартиры с большими террасами (4 этаж):  квартиры площадью 26 кв.м. в 1-м корпусе, 32 кв.м. – в остальных корпусах;  террасы площадью 66,5 кв.м. и 82 кв.м.; при расчетах общей площади квартир для оплаты площадь лоджии рассчитывается с учетом коэффициента 0,3. Стоимость квартир: - на 1 этаже от 90 до 125 тысяч рублей за 1 кв.м. в зависимости от расположения, вида (на море или горы) и других характеристик; или от 3,2 млн. руб. до 6,35 млн. руб. за квартиру. - на 2 этаже: от 117 до 155 тысяч рублей за 1 кв.м.; или от 4,14 млн. руб. до 7,78 млн. руб. за квартиру. - на 3 этаже: от 145 до 175 тысяч рублей за 1 кв.м.; или от 11,9 млн. руб. до 15 млн. руб. за квартиру. - на 4 этаже: от 135 до 150 тысяч рублей за 1 кв.м.: или от 6,2 млн. руб. до 7,6 млн. руб. за квартиру. Условия продажи квартир и расчетов: - Предварительный договор купли-продажи квартиры (до ввода квартиры в эксплуатацию):  первоначальный платеж (аванс) – 10 % от стоимости квартиры  возможно ипотечное кредитование (РНКБ банк)  возможна рассрочка платежа  краткосрочная акция – при уплате за квартиру в полном объеме в течение 5 дней после заключения предварительного договора – скидка 10%. - Договор купли-продажи квартиры (после ввода квартиры в эксплуатацию и получения на нее права собственности) Основные строительно-технические характеристики зданий: - подпорные стены – бутобетон, железобетон с декоративной отделкой - основания под фундаменты - свайные - фундамент – железобетонная монолитная плита - каркас здания – монолитный железобетонный - перекрытия – монолитные железобетонные - наружные стены – газобетонные блоки (толщиной 300 мм), утепленные снаружи базальтовым утеплителем, отделка наружных стен - фасадная структурная декоративная штукатурка, облицовочная плитка - внутренние перегородки - газобетонные блоки (толщиной 100 и 200 мм) - кровля - эксплуатируемая плоская с керамическим покрытием - расчетная сейсмичность 8 балов Инженерная инфраструктура, наружные коммуникации: - централизованная канализация: стоки от ЖК «Паруса» отводятся в городской канализационный коллектор d = 400 мм в районе кемпинга «Поляна сказок» стальными трубами в изоляции d = 219 мм; - централизованное водоснабжение: источником водоснабжения для ЖК «Паруса» является водовод «Ялта-Кастрополь» d = 900мм, от которого проложена сеть из труб ПВХ (для наружных работ) d = 150мм; - электроснабжение: для поставки электроэнергии в ЖК «Паруса» построена новая 2-х трансформаторная 2-х секционная КТП-280 с силовыми трансформаторами мощностью 630 кВА каждый. Учет потребляемой энергии выполняется трехфазным счетчиком, установленным в ГРЩ, а поквартирные учеты - счетчиками, установленными у входа в квартиры. Все поэтажные щиты встроенного исполнения - охлаждение воздуха и отопление: подогрев и охлаждение воздуха осуществляется сплит-кондиционерами фирмы Mitsubishi Electric (Япония). Кондиционеры и вентиляторы обладают высоким классом энергоэффективности (А+), имеют предельно низкий уровень шума, имеют защиту от перегрева; - система горячего водоснабжения: бойлер - вентиляция – проточно-вытяжная - на территории комплекса предусмотрена ливневая канализация, система наружного освещения в дежурном и праздничном режимах. Все наружные коммуникации построены с коэффициентом запаса мощностей. Декларация о начале выполнения строительных работ: № РК 083140000433 от 26.05.2014г. выдана Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым.