Отель "Вилла Онейро"  

125 400 000 руб. $ 2 200 000

Количество этажей: 3

Общая площадь: 1133 м2

Жилая площадь: 600 м2

Площадь кухни: 25 м2

Площадь земельного участка: 11.2 соток

Тел: +7(978)211-90-51

Email: danil-m@mail.ru

Г. Алупка, ул. Западная – земельный участок площадью 0.1000 га, кадастровый номер: 90:25:090105:56. Разрешенное жилищное использование: индивидуальное жилищное использование. К участку прилегает арендованный участок земли в размере 0,0127 га, решение №06 от 28.09.2000г. выданный на 25 лет АВН №413503 от 30.10.2000г. В данное время на переоформлении по Российскому законодательству. Документы поданы в Кадастр.

На территории участка расположено два здания Литера А и Литера Б.

Здание Литера А – площадь объекта 753.6 кв.м, кадастровый номер: 90:25:090105:86 Назначение – жилой дом Здание Литера А используется как гостиница. В 1.09.2015 г. пройдена классификация 3 звезды. Перед входом в гостиницу находятся въездные кованные ворота ручной работы с электроприводом на дистанционном управлении, обработанные краской «Hammerite» устойчивая от ржавчины дождевой воды, а также калитка с электронным кодовым замком - это авторская работа Александра Зайцева для объекта «Онейро». Перед входом в гостиницу находится парковка на 8 машин. С улицы весь цокольный этаж выложен гранитными плитами. Входные ступеньки в гостиницу также выложены гранитом. В гостинице ограждение на лестничных маршах, террасе, балконах 2 и 3 этажа сделаны из кованного железа ручной работы обработанные краской «Hammerite» устойчивая от ржавчины дождевой воды, это авторская работа Александра Зайцева для объекта «Онейро». Гостиница состоит из 12 номеров и 2 запасных номера. Номера категории: Эконом, Стандарт, Комфорт. 1 Этаж: Номер категории Стандарт 1 этажа (№8) площадью 21.8 кв.м. Номер категории Стандарт 1 этажа (№2) площадью 21.4 кв.м. Номер категории Эконом 1 этажа (№9) площадью 10.9 кв.м. Номер категории Эконом 1 этажа (№1) площадью 10.9 кв.м. На территории 1 этажа расположено два каминных зала, ресепшн. Красный каминный зал площадью 35.6 кв.м, Белый каминный зал площадью 36.6 кв.м. Коридор правый площадью 23.2 кв.м, коридор левый площадью 20.4 кв.м. Терраса площадью 1.70 кв.м. На террасе расположены два круглых стеклянных, алюминиевых стола и 8 алюминиевых стульев. 2 Этаж: Номер категории Комфорт 2 этажа (№11) площадью 40.3 кв.м. Номер категории Комфорт 2 этажа (№4) площадью 40.3 кв.м. Номер категории Стандарт 2 этажа (№12) площадью 16.4 кв.м. Номер категории Стандарт 2 этажа (№3) площадью 16.4 кв.м. Номер категории Эконом 2 этажа (№10 запасной) площадью 11.5 кв.м. Номер категории Эконом 2 этажа (№5 запасной) площадью 11.5 кв.м. Коридор 2 этажа правой стороны площадью 19.2 кв.м. Коридор 2 этажа левой стороны площадью 19.2 кв.м. Балкон 2 этажа площадью 1.70 кв.м. На балконе имеются два деревянных стола и 6 деревянных стульев. 3 Этаж (мансарда): Комфорт 3 этажа (№14) площадью 32.5 кв.м. Комфорт 3 этажа (№6) площадью 32.0 кв.м. Стандарт 3 этажа (№13) площадью 25.6 кв.м. Стандарт 3 этажа (№7) площадью 25.4 кв.м. Коридор 3 этажа правой стороны площадью 28.5 кв.м. Коридор 3 этажа левой стороны площадью 25.4 кв.м. Балкон 3 этажа площадью 1.70 кв.м. На балконе расположено два алюминиевых стола и 6 ротанговых стульев. Номера укомплектованы гостиничной мебелью, которая была сделана в 2015г. под индивидуальный заказ мебельной фирмы «Кольс». Мебель на ресепшене, стеклянная витрина, для продажи брендированных сувениров, также заказывалась под индивидуальный заказ мебельной фирмы «Кольс». Сайт: http://kolss-tm.ua В 2016 году прошла полная замена дверей с звукоизоляцией до 38 дцб и пожаробезопастностью. Установка фирмы «Аrchie» сайт: archie.su. Во всех номерах установлена ip телефония. Номера, каминные залы оснащены кондиционерами фирмы «LG». Шторы во всех номерах заменены в 2016 г. , шторы вlackout (негорючие). В номерах установлены гостиничные телевизоры от фирмы «LG» с единым пультом управления, кодовые сейфы, кровати Twin с ортопедическими матрасами от фирмы «Vinetto». В номерах установлены профессиональные барные холодильники, а также чайные гостиничные наборы с электрочайником. В номерах, каминных залах установлены батареи от фирмы «Brother». Деревянные ольховые полы в номерах №1,3,4,5,6,7,9,10,11,14, а также в холлах 3 этажа. В номере №2,8 кафель. В ванных комнатах установлена сантехника фирмы «GROHE», душевые кабины «Ravak», косметические зеркала с подсветкой, мебель для ванных. Умывальник, унитаз от фирмы «Cerasanit» и нержавеющие полотенцесушители. подключенные к циркуляционной системе горячего водоснабжения. Диспенсеры от фирмы «Tork». Дозатор гигиенических пакетов. Стеклопакеты в окнах здания Литера А наполнены газом Аргон, что сохраняет температуру тепла и холода. Гостиница оснащена наружным и внутренним видеонаблюдением и монитором для просмотра. На ресепшене установлена гостиничная программа : «Libra-Lotos», channel manager «Travellain».Установлены на компьютере 2015г. «Dell», монитор «Dell», принтер «Epson» (l 210). По всей территории ул.Западная 6 установлено профессиональное wi-fi оборудование. Основной роутер установлен на 3 этаже в холле. Авторизация wi-fi доступа работает по договору с фирмой «5 Комнат». Каминные залы укомплектованы стильной, антикварной мебелью. Под 4 лестничными маршами установлена мебель с выдвижными шкафами для хранения инвентаря, постельного белья. Цокольный Этаж: Общая площадь 135.5 кв.м. На входе воды в здание установлен угольный фильтр для очистки воды. После фильтра по зданию проложены трубы из Меди с фитингами под опрессовку (не паянные). 1. Котельная (13.7 кв.м) в которой установлен двухконтурный дизельный котел фирмы «Brother» с оборудованием высокого давления «Danfoss». 2 бойлера косвенного нагрева по 200 литров. Также установлены металлические стеллажи с выдвижными ящиками. 2. Прачечная (Постирочная) (11.4 кв.м) в которой установлено профессиональная стиральная машина от фирмы «Miele» на 9 кг. Белья, сушильная машинка на 12 кг. Белья фирмы «Miele» , гладильный каток фирмы «Miele», бытовая сушильная машинка фирмы «Miele», бытовая стиральная машинка «Samsung», Итальянский трехсекционный шкаф для хранения чистого гостиничного белья. 3. Лестничный марш (8.1 кв.м) оборудован шкафами для бытовых нужд. 4. Гараж (59.5 кв.м)Перед въездом в гараж находятся въездные кованные ворота ручной работы с электроприводом на дистанционном управлении обработанные краской «Hammerite» устойчивая от ржавчины дождевой воды, а также калитка с электронным кодовым замком - это авторская работа Александра Зайцева для объекта «Онейро». Установлена автоматическая системы бесперебойного водоснабжения емкостью 3м.куб. В гараже имеются металлические стеллажи с выдвижными ящиками. 5. Кладовая (31.1 кв.м) используется для хранения инвентаря. 6. Винный склад (20 кв.м) Температура круглый год постоянная.

Здание Литера Б – площадь объекта 379.8 кв.м ,открытая терраса площадью 141,6 кв.м, кадастровый номер: 90:25:090105:85 Назначение – жилой дом. Здание Литера Б используется как ресторан-таверна «Онейро» и подсобное помещение. По всей территории ул.Западная 6 Литера Б установлено профессиональное wi-fi оборудование. Авторизация wi-fi доступа работает по договору с фирмой «5 Комнат», внутреннее и наружное видеонаблюдение, по всей территории расположены датчики Пожарной безопасности от пульта «Варта» обслуживание по договору от ТОВ «Третья Стража». Ограждение на лестничных маршах, террасе сделаны из кованного железа ручной работы обработанного краской «Hammerite» устойчивая от ржавчины дождевой воды. Это авторская работа Александра Зайцева для объекта «Онейро». Первый и второй этаж оснащен кондиционерной проводкой от одного блока фирмы «LG» (подсоединение 380 V). Установлена автоматическая системы бесперебойного водоснабжения емкостью 3м.куб. В здании Литера Б находится летняя ресторанная терраса приблизительной площадью 80 кв.м, которая используется с апреля по ноябрь месяц для приема гостей ресторана. В этот период устанавливаются 6 солнцезащитных зонтов, 10столов, 30 стульев деревянных в алюминиевой оправе. Цокольный этаж: 1. Кондитерская (17 кв.м) С улицы весь цокольный этаж выложен гранитными плитами. Оборудование: двухдверный профессиональный холодильник фирмы «Eku Metallbau» производство Германия (подсоединение 220 V), кондитерский профессиональный пароконвектомат фирмы «Mac» произ-во Италия (подсоединение 220 V), кондитерский рос -стоечный шкаф фирмы «Mac» произ-во Италия (подсоединение 220 V), двухуровневая подовая печь для пиццы фирмы «it Pizza» (подсоединение 220 V), профессиональный планетарный миксер фирмы «Mac» произ-во Италия (подсоединение 220 V), профессиональный слайс тёр от фирмы «Bizerba» 0.75 к.w (подсоединение 380 V), миксер коктейльный (шейкер) от фирмы «Bartscher» (подсоединение 220 V) производство Германия, три стола c нержавеющей стали с умывальниками, два стола под хранение кондитерских противней, бытовая микроволновая печь, весы кондитерские, спиртовой дозатор для рук, , навесные нержавеющие полки по всей площади комнаты, вытяжная вентиляция + кондиционер. 2. Комната отдыха персонала (18.8 кв.м) установлены 24 металлических шкафа-раздевалки, мебельный шкаф, диван, телевизор, кровать. 3. Спортзал (37.7 кв.м) в спорт зал имеется два входа, один с улицы другой с коридора. Имеется вытяжная вентиляция. Спортзал с профессиональным оборудованием: велотренажёр, аппарат «жим лежа» приобретенный в 2016 г, штанги, стойки, блины, боксерская груша, станок для тренировки мышц ног, две гимнастические лавочки. 4-5. Разделочный цех (4.8 кв.м) Вакуумный аппарат фирмы «Multivac» (подсоединение 220 V) производство Германия, аппарат для изготовления колбасы «Airhot» (подсоединение 220 V),два нержавеющих стола с умывальниками. Один нержавеющий стол для разделки, навесные нержавеющие полки по всей площади комнаты. 6. Туалет персонала (3.1 кв.м) Умывальник, унитаз от фирмы «Cerasanit». Сантехника фирмы «Hansgrohe». 7. Профессиональная холодильная камера мощностью 5 кv, температура на выходе -18 градусов C. (5.1 кв.м) (подсоединение 380 V) 8. Склад (11.3 кв.м) стеллажи для хранения продуктов, 2 бытовых холодильника, напольные весы до 100кг. 9. Коридор (котельная) (24.5 кв.м) установлено 2 контурных котла фирмы «Protherm» (380 V,18 кВт), 2 бойлера косвенного и электрического нагрева ,льдогенератор фирмы «Apach» производство Италия » (подсоединение 220 V), профессиональный холодильник фирмы «Alpeninox» EDVP 600 производство Италия (подсоединение 220 V), двухкамерный холодильник «Alpeninox» EDVP 600 с вертикальным расположением камер в котором одна из которых холодильная, вторая - морозильная , производство Италия (подсоединение 220 V). 2 бытовые морозильные камеры (подсоединение 220 V).Мебельный уголок со столом и двумя стульями для персонала. 1Этаж 10. Коридор (11.6 кв.м) установлено оборудование учета рабочего времени от фирмы «RusgGuard» программное обеспечение 11. Гардеробная (3.5 кв.м) 12. Туалет (1.8 кв.м) Умывальник, унитаз от фирмы «Cerasanit». Сантехника фирмы «Hansgrohe». Автоматические дозаторы полотенец для рук, пены для рук, дозатор туалетной бумаги и дозатор гигиенических пакетов, автоматический освежитель воздуха. 13. Туалет (2.2 кв.м) Умывальник, унитаз от фирмы «Cerasanit». Сантехника фирмы «Hansgrohe». Автоматические дозаторы полотенец для рук, пены для рук, дозатор туалетной бумаги и дозатор гигиенических пакетов, автоматический освежитель воздуха. 14. Торговая площадь ресторана (79.8 кв.м) Барная мебель по индивидуальному заказу от фирмы «Кольс». Барная стойка с вмонтированным барным оборудование состоящим из трех холодильных столов и двух моек для стекла из нержавеющей стали, мебель, музыкальное профессиональное оборудование «Yamaha» (подсоединение 220 V ),5 барных холодильных столов с нержавеющей стали (подсоединение 220 V) , 5 навесных шкафов для хранения стаканов и бутылок, деревянные хокеры ( 4 штуки). Профессиональный кофейный аппарат от фирмы «Wega» (подсоединение 380 V) производство Италия, кофемолка от фирмы «LaSan Marco» производство Италия , профессиональная фрэшница фирмы «Robot coupe» C 40 (подсоединение 220 V). Винная шкаф с шикарной коллекцией вин от Крымских виноделий. Стейшн стол для официантов состоящий из пяти шкафов три из которых с выдвижными ящиками изготовленный по индивидуальному заказу от фирмы «Кольс». R-Keeper 7,принтер для R-Keeper 7,фискальный кассовый аппарат , платежный терминал, плазменный телевизор фирмы «LG», 2 кассетных кондиционера «LG» +инверторный кондиционер, к тому же зал ресторана оборудован приточно вытяжной вентиляцией с возможностью конвекционного обогрева от системы горячего водоснабжения, IP телефония, десертная холодильная витрина на 4 уровня выдаваемая температура +4 градуса С приобретенная в 2016 г. Столы деревянные (19 штук) производство Польша , стулья деревянные производство Польша (44 штуки), электрические подсвечники 13 штук), мебельная витрина с подсветкой для хранения бокалов, детский стул. Столовая посуда от фирмы « Lubiana» производство Польша. В ассортименте, в достаточном количестве для проведения банкета на 100 человек. Бокалы в ассортименте. 15. Кухня (29.2 кв.м) оборудование кухни: посудомоечная машина от фирмы «Apach» производство Италия (подсоединение 220 V),два нержавеющих напольных стеллажа для чистой и грязной посуды с отверстием для отверстия пищевых отходов, пароконвектомат от фирмы «Rational CPC» (подсоединение 380 V) производство Германия, вытяжной настенный зонт из нержавеющей стали мощность (1200V) производство Германия (подсоединение 380 V), профессиональный газовый лавовый гриль 90 см. шириной от фирмы «Bartscher» производство Германия, профессиональная фритюрница на два отделения фирмы «Juno», тепловой нержавеющий стол для тарелок (подсоединение 220 V) производство Германия, салатный холодильный стол (подсоединение 220 V), профессиональная индукционная плита на 4 конфорки (подсоединение 380 V), профессиональный настенный саламандр –гриль «Salvis» (подсоединение 380 V) производство Германия, вытяжной настенный зонт из нержавеющей стали мощность (10,5 V) производство Германия (подсоединение 380 V), 6 навесных шкафов из нержавеющей стали для хранения тарелок, раковина из нержавеющей стали на два умывальника, стеклянный холодильник «Хортица» (подсоединение 220 V), напольный двухуровневый шкаф из нержавеющей стали для хранения тарелок, хлебный стол, кондиционер (подсоединение 220 V). В достаточной количестве разных размеров нержавеющие кастрюли предназначенные для индукционной плиты, кухонный инвентарь. 2 Этаж 16. Кабинет, офис, бухгалтерия (15.5 кв.м) кабинет оборудован офисным столом и 3 мебельных шкафа под документацию для хранения а также для хранения банкетных скатертей, салфеток производства Испания . Хранение формы для персонала ресторана , кухни (зимней и летней). Диван, стеклянный журнальный стол. Оборудование: струйный принтером фирмы «Brother» DCP L2500DR,2 компьютера фирмы «Flyper»,монитор «Samsung», на компьютер установлены программы: 1S Бухгалтерия, R-Keeper 7, StoreHous (внутренний учет ресторана), Егаис, RusgGuard (программное обеспечение учета рабочего времени), программа IP телефония, видеонаблюдение с монитором для просмотра. Кондиционер, телевизор. 17. Однокомнатный номер №15. Жилая комната (15.9 кв.м) Мебельный спальный гарнитур с двуспальной кроватью производство Польша. Профессиональный барный холодильник, гостиничный чайный комплект с электрическим чайником, кондиционер, телевизор «LG».Санузел (3.2 кв.м) В ванной комнате установлена сантехника фирмы «GROHE», душевые кабины «Ravak», косметические зеркала с подсветкой, мебель для ванных. Умывальник, унитаз от фирмы «Cerasanit» и нержавеющие полотенцесушители подключенные к циркуляционной системе горячего водоснабжения. Диспенсеры от фирмы «Tork». Дозатор гигиенических пакетов. 18. Двухкомнатный номер №16 Жилая комната (9.7 кв.м) Мебельный спальный гарнитур с диваном производство Польша, профессиональный барный холодильник, гостиничный чайный комплект с электрическим чайником, кондиционер, телевизор «LG». Жилая комната (13.8 кв.м) Мебельный спальный гарнитур с двуспальной кроватью производство Польша. Санузел (3.5 кв.м) В ванной комнате установлена сантехника фирмы «GROHE», душевые кабины «Ravak», косметические зеркала с подсветкой, мебель для ванных. Умывальник, унитаз от фирмы «Cerasanit» и нержавеющие полотенцесушители подключенные к циркуляционной системе горячего водоснабжения. Диспенсеры от фирмы «Tork». Дозатор гигиенических пакетов. Коридор (3.9 кв.м) 19. Двухкомнатный номер №17 Жилая комната (16.0 кв.м) Мебельный спальный гарнитур с двуспальной кроватью производство Польша. Жилая комната (12.7 кв.м) Комплект двухуровневой детской мебели, диван, комод. В ванной комнате установлена сантехника фирмы «GROHE», душевые кабины «Ravak», косметические зеркала с подсветкой, мебель для ванных. Умывальник, унитаз от фирмы «Cerasanit» и нержавеющие полотенцесушители подключенные к циркуляционной системе горячего водоснабжения. Диспенсеры от фирмы «Tork». Дозатор гигиенических пакетов. Коридор (2.7 кв.) 20. Коридор (19.9 кв.м) 21. Лестница (9.6 кв.м) 22. Летняя видовая терраса (141.6 кв.м) в летнее время задействована рестораном для обслуживания гостей. Оснащена профессиональным wi-fi оборудованием. Авторизация wi-fi доступа работает по договору с фирмой «5 Комнат». Ротанговые столы – 10 штук , ротанговые стулья – 30 штук. Нержавеющий стол для официантов двухдверный закрытый. Подставка под принтер для R-Keeper 7. По всему периметру террасы выстроена стена высотой 1.2 м. на которой лежит гранитный камень.

Между зданиями Литера А и Литера Б находится зона отдыха с зелеными насаждениями и детской деревянной площадкой . Из зеленых насаждений стоит отметить десятилетние пальмы, агавы, гранатовое дерево, кусты штамовой розы.